土地・建物を合わせた予算を整理する参考イメージ。
土地を持っていない場合は、土地探しと建物計画、資金計画を並行して進めると、購入後に「希望の家が収まらない」「追加工事で予算を超えた」という行き違いを減らせます。
- 通勤・通学と入居希望時期
- 家の広さと駐車台数
- 土地・建物・諸費用の総額
- 間取りと建物の配置
- 道路・上下水道・敷地条件
- 外構や敷地工事の費用
- 土地と工事の支払い日
- 融資を受け取る時期
- 必要書類と手元資金
1．場所と総予算を整理
通勤・通学、買い物、家族との距離など、場所の希望に優先順位を付けましょう。五所川原周辺では、冬の移動経路や除雪した雪の置き場も現地で確認したいポイントです。
総予算に含める費用を見る
予算は土地代と建物本体だけでなく、敷地に必要な工事、外構、手続き費用、引越しや家具まで含めて考えます。用意できる資金のすべてを使う前提にせず、入居後の生活費や予備費も残して検討しましょう。
2．土地と建物をセットで確認
希望する家の広さ・部屋数・収納・駐車台数を、建築会社にも伝えます。土地が決まる前でも、どのくらいの敷地が必要か相談できます。
候補地の条件・追加工事を確認する
候補地が見つかったら、希望の建物を配置できるか、道路や敷地の形・高低差、日当たり、周囲の建物、上下水道などを確認します。地盤や既存建物の状況によって追加工事が必要になることもあるため、土地の価格だけで比較しないことが大切です。建築条件の有無も購入前に確認しましょう。
3．支払いと融資の時期を確認
土地購入と住宅建築では、契約や支払いの時期が異なります。自己資金で支払う部分、住宅ローンを利用する部分、融資を受け取る時期を、建築会社・不動産会社・金融機関と確認してください。
先行融資・つなぎ融資の確認事項
土地代の先行融資や分割融資、つなぎ融資の利用可否・条件は金融機関や商品によって異なります。金利・手数料を含めた資金計画が必要です。事前審査・本審査の必要書類や契約の順序も一律ではないため、希望日程に合わせて早めに相談しましょう。
4．契約から入居までを共有
土地の条件と建物の仕様・見積り、支払い予定を確認したうえで、それぞれの契約を進めます。着工には敷地や設計、必要な手続きなどの準備もあるため、土地の引渡し後すぐに必ず工事が始まるとは限りません。
完成から入居までの予定を見る
工事中の確認、完成時の検査、建物の引渡し、融資・登記などの手続きも含めて、入居までの予定を共有しましょう。土地探しの期間や冬季の工事条件なども考慮し、余裕のある計画にすることが大切です。
住宅ローンの手続きは、住宅金融支援機構の融資手続（住宅を建設する場合）などで確認できます。掲載先はフラット35の案内で、他の商品に同じ条件が適用されるとは限りません。
