注文住宅の費用内訳｜総予算の確認項目

地盤調査と必要な地盤改良、上下水道の引込み、造成、既存建物の解体、外構などは、敷地の条件によって必要性や金額が変わります。水道の加入金や各種負担金も、自治体・口径・既存設備の状況などを確認します。

設計、建築確認などの申請、各種検査についても、見積りに含まれる業務と別途必要な費用を確認しましょう。「調査は一律5万円」「確認申請の書類作成は3万円」といった金額だけで判断せず、個別の見積りで比較します。

土地売買や工事の契約に関する印紙税、登記の登録免許税、不動産取得税などが関わります。課税の対象や計算の基礎は税ごとに異なり、住宅には条件付きの軽減制度もあります。建物の契約価格に単純に税率を掛ければよいとは限りません。

税額は取得・契約・登記の時期、住宅の条件、必要な証明書や申請を確認して見積もります。国税庁・県税事務所の案内を確認し、登記は司法書士・土地家屋調査士などにも費用を確認しましょう。

住宅ローンでは、融資手数料、保証料の有無、登記、火災保険などを確認します。土地代や工事代金の支払いが融資実行より先の場合は、つなぎ融資などの金利・手数料も検討に含めます。