住宅ローンの繰上返済｜利息・控除・手元資金

返済と手元資金を整理する参考イメージ。

繰上返済は、毎月の返済とは別に住宅ローンの元金を返す方法です。実施する時期は、減らせる利息だけでなく、住宅ローン控除と家計に残す資金を合わせて比較しましょう。

まず確認する3つの視点

2つの返済方法を比べる

利用できる方法や条件は、金融機関・商品・手続き方法によって異なります。

住宅ローン控除への影響

控除率・控除期間・借入限度額などは、入居した年や住宅の区分などで異なります。ご自身に適用される条件と税額を確認し、繰上返済で減る利息と、年末残高の減少による控除への影響を比較してください。

金融機関に確認する5項目

1. 繰上返済する金額と実施日
2. 二つの返済方法それぞれの利息軽減額
3. 手数料、最低返済額、手続きの期限
4. 変更後の返済予定表と控除への影響
5. 返済後に手元へ残る資金と今後の支出予定

利息を減らせても、生活費や急な修繕のための資金が不足すると、家計の負担につながります。返済予定表と家計の予定を並べ、無理のない金額で比較することが大切です。

今工務所では、土地・建物・諸費用を含めた家づくりの総予算をご相談いただけます。借入商品の条件や税控除の判断は、金融機関・税務署等にご確認ください。

参考：国税庁・住宅借入金等特別控除の質疑応答、国税庁・住宅借入金等特別控除、住宅金融支援機構・繰上返済